人民網(wǎng)北京11月16日電 （賈興鵬）《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》15日全文播發(fā)，《決定》中提到，將建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。對此，專家認(rèn)為，農(nóng)村土地進(jìn)入市場，土地供應(yīng)會更加開放，房地產(chǎn)市場將面臨制度上的改革。
《決定》稱，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。對此，廣州市社會科學(xué)院高級研究員談錦釗認(rèn)為，“房地產(chǎn)市場會面臨制度上的改革，城鄉(xiāng)二元化的格局將有所打破，土地供應(yīng)會更加開放。為了讓農(nóng)村的土地進(jìn)入市場，提出要建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，可以預(yù)料未來建設(shè)用地的供地道路會比較廣，以此來減緩地價和房價高漲的速度。” 談錦釗表示，增加供給之后整個市場的緊張度下降，房價下降。因此，土地供應(yīng)的增加會帶來房地產(chǎn)市場相對寬松的環(huán)境。
北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同則認(rèn)為，“土地改革的突破顯然會打破國有土地由地方政府統(tǒng)一壟斷的局面，因為集體用地有可能會流轉(zhuǎn)到商品房的市場里面，建設(shè)成本肯定會降低，面積也會增加，這有利于房地產(chǎn)市場增加供應(yīng)，有利于打破土地壟斷。”
中國土地市場制度改革，接下來就要看具體操作方案，專家透露，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，要做到農(nóng)村建設(shè)用地和城市建設(shè)用地的公平與同權(quán)，保障農(nóng)民在土地上的合法財產(chǎn)權(quán)利，但農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不會很快“轉(zhuǎn)正”。
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