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大多倫多9月房?jī)r(jià)飆升至53.4萬(wàn) 成交大漲3成(圖)

【北美在線(xiàn) NAOL.CC】  2013/10/05  分類(lèi)：地產(chǎn)  來(lái)源：加拿大家園

　　據(jù)多倫多地產(chǎn)局今天(周四)公布的數(shù)據(jù)，在剛剛過(guò)去的9月份，大多倫多地區(qū)的成交量為7411宗，比去年同期大幅上漲了30%。今年1月到9月的房屋成交量則為68907宗，仍比去年同期低一個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　9月份全區(qū)各類(lèi)房屋成交量都錄得大幅增長(zhǎng)，其中漲幅最大的是905地區(qū)的鎮(zhèn)屋，達(dá)35.8%;其次是905地區(qū)和市內(nèi)的獨(dú)立屋，漲幅分別為34.6%和31.7%。即便是先前較疲軟的905地區(qū)的公寓房的銷(xiāo)售也錄得22.3%的增幅。
　　漲幅最低的是市內(nèi)的半獨(dú)立屋(13.3%)，并非由于銷(xiāo)售疲軟，而是房源不夠。在9月份，全市只有298間半獨(dú)立屋掛牌上市，搶offer的現(xiàn)象也多于其他類(lèi)型的房屋。

　　上個(gè)月本地的房屋平均成交價(jià)為53.38萬(wàn)元，比去年同期上升了6.5%，本地房?jī)r(jià)已從今年初夏低于50萬(wàn)元大關(guān)的小低谷上走了出來(lái)，并接近今年的峰值。在今年的前三個(gè)季度，本地房屋的均價(jià)為52.02萬(wàn)元，比去年同期上升了約4個(gè)百分點(diǎn)，高于年初時(shí)地產(chǎn)局的預(yù)期。


　　地產(chǎn)局的9月份的房?jī)r(jià)綜合基準(zhǔn)指數(shù)(Home Price Index composite benchmark，能更準(zhǔn)確地反映出房?jī)r(jià)的變化)則比去年上漲了4個(gè)百分點(diǎn)。從今年年初至今，該指出一直呈加速上升狀態(tài)，說(shuō)明本地的房?jī)r(jià)行情仍步步看漲。

　　在整個(gè)大多倫多地區(qū)，市內(nèi)的房屋均價(jià)為57.14萬(wàn)，905地區(qū)的為51.11萬(wàn)元。不過(guò)905地區(qū)各市鎮(zhèn)的房屋價(jià)格也很不一樣，位于市北面的約克區(qū)房?jī)r(jià)偏高，而東面杜蘭區(qū)(Durham)則低一些(下圖)。
 

　　鎮(zhèn)屋取代了獨(dú)立屋，成為上個(gè)月本地房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的領(lǐng)頭羊。416地區(qū)和905地區(qū)鎮(zhèn)屋價(jià)格年增幅分別達(dá)到了7.5%(45.55萬(wàn))和11.5%(38.87萬(wàn))。市外的鎮(zhèn)屋價(jià)格較容易負(fù)擔(dān)，已成為年輕買(mǎi)家的重點(diǎn)考慮對(duì)象之一。

　　416地區(qū)和905地區(qū)獨(dú)立屋價(jià)格年增幅分別也有10.2%和7.1%，仍呈現(xiàn)穩(wěn)固則增長(zhǎng)。值得注意的是，9月份市內(nèi)獨(dú)立屋價(jià)格已達(dá)到了85.6萬(wàn)，雖然不及溫哥華獨(dú)立屋價(jià)格高峰期時(shí)100來(lái)萬(wàn)的水平，但是也已到了難以負(fù)擔(dān)的水平。

　　同其他房屋比較，公寓房的成績(jī)無(wú)疑有些差強(qiáng)人意。市內(nèi)公寓房的價(jià)格比去年同期下降了3.7%至36.31萬(wàn)，是所有類(lèi)型中唯一錄得價(jià)格下滑的。905地區(qū)公寓的價(jià)格則年同比增長(zhǎng)了2.9%(至29.02萬(wàn))，雖有上漲，但是比其他的房屋相去甚遠(yuǎn)。

　　地產(chǎn)局主席亞設(shè)女士(Dianne Usher)，從目前來(lái)看，由于按揭的成本仍較低，所以本地房屋對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)還處于可負(fù)擔(dān)的水平，而這無(wú)疑是個(gè)好消息。有鑒于此，地產(chǎn)局在上個(gè)月調(diào)高了對(duì)房?jī)r(jià)漲幅的預(yù)期。她預(yù)計(jì)，在今年接下來(lái)的3個(gè)月中，由于先前被聯(lián)邦收緊按揭條例政策壓制的需求漸漸釋放，本地的房屋銷(xiāo)售仍可見(jiàn)大幅增長(zhǎng)。

　　地產(chǎn)局高級(jí)分析經(jīng)理門(mén)瑟(Jason Mercer)表示，本地低層房屋市場(chǎng)上仍呈現(xiàn)供小于求的行情，所以推動(dòng)房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng)，并成為維持本地平均房?jī)r(jià)的重要力量。至于公寓房的價(jià)格，雖然增幅遠(yuǎn)比不上前者，但是就長(zhǎng)期來(lái)看，增長(zhǎng)率仍能超過(guò)通脹。在2013年接下來(lái)的3個(gè)月，本地各類(lèi)房屋的房?jī)r(jià)也將按此趨勢(shì)走下去。

 

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