超級(jí)生活網(wǎng)訊，國(guó)際投資銀行高盛（Goldman Sachs）及英國(guó)金融時(shí)報(bào)（Financial Times）不約而同指出，加拿大房市正處于泡沬。
高盛在上月一份最新報(bào)告說(shuō)，加拿大某些城市過(guò)度興建房屋，已出現(xiàn)供過(guò)于求現(xiàn)象，房?jī)r(jià)會(huì)有大幅下挫之虞。而金融時(shí)報(bào)更是在 11 日的報(bào)導(dǎo)中以大字標(biāo)題說(shuō)，“加拿大房地產(chǎn)正處于高峰危機(jī)”。
一直以來(lái)對(duì)于加國(guó)樓市，特別溫哥華及多倫多兩大城市的房市前景都有不同的看法，專家就列舉九個(gè)訊號(hào)分析加國(guó)房市的確是處于泡沬。
1.房?jī)r(jià)不合理飆升。 自2008年9月經(jīng)濟(jì)衰退以來(lái)，加國(guó)房?jī)r(jià)經(jīng)通脹調(diào)整后上升 20%，同期美國(guó)反而凈下跌 10%，而經(jīng)濟(jì)情況與加國(guó)接近的澳洲，升幅只是加拿大的一半。
2.家庭負(fù)債高。目前加國(guó)家庭的負(fù)債達(dá)空前紀(jì)錄，是收入的163%，即是說(shuō)收入1元就負(fù)債1.63 元，這個(gè)情況與美英房市泡沬前的情況相同。
3.房?jī)r(jià)與租金差距大。加拿大房?jī)r(jià)與租金差距之大是全世界第二位，數(shù)字顯示，房?jī)r(jià)率較租金率溢價(jià)達(dá)73%。
4.房?jī)r(jià)與收入差距大。加國(guó)房?jī)r(jià)與家庭平均收入的差距，是已發(fā)展中國(guó)家的第三大。經(jīng)合組織（OECD）認(rèn)為加國(guó)房?jī)r(jià)超出正常差距 30%。
5.非理性繁榮（Irrational exuberance）。這是前美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局主席格林斯潘（Alan Greenspan）1996 年 12 月一次演說(shuō)中所用的詞匯，他提出四年后，科技股泡沬告爆破，而加國(guó)房市目前正呈現(xiàn)非理性繁榮跡象。
6.低房貸利率支撐整個(gè)房市。目前加拿大持續(xù)維持低息政策，然而一旦息口重上升軌，相信不少已貸款者難以承受。加拿大專業(yè)按揭協(xié)會(huì)估計(jì)息率每上升 1 厘（1%），房?jī)r(jià)會(huì)下跌 6%。
7.職位創(chuàng)造過(guò)于依賴建造業(yè)。聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自 2008/09年經(jīng)濟(jì)衰退以來(lái)，職位增長(zhǎng)全賴建造業(yè)（另一是護(hù)理業(yè)），隱然出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡。
8.房?jī)r(jià)高處未算高。不少人以為房?jī)r(jià)是永遠(yuǎn)向上，即使下跌后仍會(huì)上升。但從北美百多年來(lái)的平均數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)應(yīng)該是年收入中位數(shù)的3.5倍。以多倫多為例，收入中位數(shù)是7萬(wàn)元，因此房?jī)r(jià)平均應(yīng)為24萬(wàn)5000 元左右，但目前多市房?jī)r(jià)平均53萬(wàn)9035元，若以溫哥華來(lái)說(shuō)，更不止這個(gè)比率，肯定會(huì)回落，所以說(shuō)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上升是不可能的。
9.權(quán)威經(jīng)濟(jì)學(xué)家的言論。目前已有不少著名學(xué)者，組織等對(duì)加國(guó)房?jī)r(jià)表示憂慮，除高盛，經(jīng)合組織外，還有諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主Paul Krugman等。他們的評(píng)論未嘗不是一個(gè)警鐘。
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